viagra generika viagra kaufen cialis generika cialis online levitra kaufen levitra generika kamagra jelly kamagra shop viagra tablets australia levitra online australia cialis daily australia viagra australia viagra online kamagra oral jelly kamagra australia cialis tablets levitra australia
Перепланировка и Реконструкция - ООО Фаза

 8(48533)21362

viagra générique kamagra kopen viagra pour femme cialis en ligne kamagra online cialis générique kamagra 100 kamagra 100mg cialis bijsluiter cialis kopen viagra kopen levitra prix viagra online levitra générique
Расширения Joomla 3


Перепланировка и Реконструкция

   Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

   Определения перепланировки, переустройства и реконструкции можно найти в главе 4 (ст. 25-29) Жилищного Кодекса РФ, а также ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

   Перепланировка - изменение конфигурации своей квартиры. К перепланировке относятся:

   - перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок,
   - перенос, увеличение, уменьшение дверных проемов,
   - устройство дополнительных помещений в квартире (кухни, туалета, ванной, кладовки),
   - расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

   Переустройство - предусматривает замену и перенос оборудования. Под переустройство подпадают, в частности:

   - перенос газовой плиты или замена ее на электрическую,
   - перенос ванны или установка вместо нее душевой кабины,
   - подключение стиральной машины повышенной мощности (в этом случае нагрузка на электрические сети в старом доме может превысить расчетные мощности).

   Все такие изменения (по большому счету, даже установка нового полотенцесушителя с электрическим подогревом) должны вноситься в технический паспорт жилого помещения.

   Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства. Реконструкция предполагает появление еще одного этажа или, наоборот, его снесение. К реконструкции относятся также пристрои, расширение объекта, а также замена несущих строительных конструкций

   Кстати, находчивые владельцы квартир на 1-х этажах, которые построили под своими лоджиями крепкие кирпичные подвальчики, сильно рискуют. Ведь земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех жителей. И кто-то из соседей может выразить недовольство тем, что один пользуется общим имуществом всех. По правилам, в данном случае нужно было собрать всех собственников многоквартирного дома и спросить разрешение на подобное переустройство.

   Как согласовать перепланировку и переустройство по закону? Куда нужно обращаться?

   Сначала надо подготовить примерный проект того, что хотим сделать (коридор шире, туалет совмещенный и проч.).

   Затем нужно собрать документы. Собственнику - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (комнату, дом), согласие всех собственников жилья, в коммуналке - согласие всех жильцов. В случае соцнайма понадобится согласие всех членов семьи (в том числе детей с 14 лет).

   После этого обращаемся в администрацию своего района, где пишем заявление о переустройстве или перепланировке по форме 266. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней, после чего орган местного самоуправления либо разрешает перепланировку, либо отказывает в ней, обязательно указывая причины. Подробнее свои права на переустройство и перепланировку можно посмотреть в Градостроительном кодексе (по нежилым помещениям), в Жилищном и в Гражданском кодексе.

   После проведения работ нужно вызвать приемочную комиссию. Акт приемочной комиссии направляется администрацией в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости. В итоге собственнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав.

   Внесение изменений в кадастровый учет, необходимо при каждой проведенной перепланировке или реконструкции, при переводе жилого помещения в нежилое и в прочих случаях, когда необходимо актуализировать сведения кадастра с текущим положением дел. Зачастую это требуется, когда возникает необходимость передать помещение или здание в долгосрочную аренду,залог, или иным образом обременить объект недвижимости.

   Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений - это корректный технический план здания или помещения и правильно оформленная проектная документация на производимые изменения. В настоящее время процедура узаконивания перепланировок, если необходима, максимально облегчена, не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК) и получать разрешение на перепланировку, как это было раньше, достаточно иметь проект перепланировки и техническое заключение по нему.

   Для изменения каких-либо характеристик объекта недвижимости в ГКН, с последующим изменением в ЕГРП, произошедших в следствии реконструкции, перепланировки, или технической ошибки, необходима подготовка технического плана для учета изменений.

   Технический план необходим для кадастрового учета изменений, следующих основных характеристик объекта недвижимости:

   - площадь объекта;
   - этажность;
   - планировка;
   - назначение объекта (жилое, нежилое);
   - наименование этажа, относится к помещениям (например "цокольный этаж" вместо "подвала").

   Документы для кадастрового учета изменений:

   - проект перепланировки/реконструкции;
   - техническое заключение по проекту;
   - разрешение на реконструкцию, если была реконструкция;
   - иные документы по согласованию с кадастровым инженером.

   При отсутствии проектов на перепланировку/реконструкцию, технических заключений, необходимых для изготовления технического плана и кадастрового учета изменений, наша компания подготовит необходимую проектную документацию. Стоимость, срок подготовки проектной документации и технического заключения, определяются индивидуально.